首都圏、新築アパートが多すぎて空室率急増 バブル崩壊の恐れ

1: ニーリフト(東京都)@無断転載は禁止 ©2ch.net [US] 2017/02/19(日) 16:49:28.85 ID:S0BAhoZF0 BE:123322212-PLT(13121) ポイント特典

 2016年の貸家着工は41万8543戸と8年ぶりの高水準になった。相続税の節税対策でアパートなどの貸家を建てる動きが
活発化しているためだが、一方で既存のアパートやマンションの空室率は上昇している。専門家は「実需を伴わないアパート・
マンション建設は続かない」として、バブル崩壊と首都圏郊外のさらなる「空きアパート」増加に懸念を示している。

16年の新設住宅着工戸数は前年比6.4%増の96万7237戸で、2年連続で増加した。13年以来3年ぶりの高水準で、
日銀のマイナス金利政策などを受けた低金利の長期化も住宅建設を後押しした形だ。

中でも大きいのが貸家着工の増加だ。新設住宅着工のうち、持ち家や分譲住宅は20万~30万戸台にとどまる。これに対して
貸家着工件数は08年のリーマン・ショック後は30万戸前後で推移したものの、13年に35万戸を回復し、16年には40万戸を突破。
この結果、新設着工の4割超を占めている。

貸家着工増加の背景にあるのが15年の相続税の課税強化だ。貸家を建てると土地の評価額が下がって相続税が減らせるため、
節税目的のアパート建設が相次いだ。だが、新築アパートが急増したことで、古いアパートの空室率が首都圏近郊を中心に急増する
など、ひずみも生じている。

不動産調査会社のタス(東京都中央区)によると、首都圏のアパートの空室率は15年夏ころから急上昇しており、神奈川県や
千葉県では木造などの空室率が35%を超えている。同社の藤井和之主任研究員は「少ないパイをアパート大家が奪い合っている
状態。首都圏近郊で埋まっている物件は、駅近や新築などの条件の良いものが多い。人口減が続く中、条件の悪い物件は徐々に
不良債権化していくのではないか」と分析している。

また、首都圏近郊などでは、今後、高齢化が急速に進展することが予想される。ニッセイ基礎研究所の岡圭佑氏は、相続税の
課税強化や低金利の長期化で「すぐにバブルが崩壊することはない」としながらも、「首都圏郊外の高齢化の進展がバブル崩壊の
きっかけになる」と懸念を示している。【永井大介】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170219-00000011-mai-bus_all

161: バックドロップホールド(空)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 18:42:15.08 ID:AJGUCI2w0

>>1
テレビで特集組むくらいだからな
株とかFX状態だろうよ

そのうち楽天が、サラリーマン大家とか
三木谷の顔写真入りで出発する

2: ラ ケブラーダ(庭)@無断転載は禁止 [CZ] 2017/02/19(日) 16:50:32.76 ID:YfbWJEQG0
これから移民が増えるから大丈夫

3: チキンウィングフェースロック(埼玉県)@無断転載は禁止 [EU] 2017/02/19(日) 16:50:42.71 ID:fFpPxbRE0
郊外でもいつまで売ってんだよってマンション結構あるからな。
あと節税目的のアパートが雨後の筍みたいに建ち始めてるし

91: かかと落とし(茸)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 17:27:02.53 ID:clm1wxlh0
>>3
損したくない!が動機で建てたアパートのせいで何もかも無くすパターンだな

4: ドラゴンスクリュー(空)@無断転載は禁止 [JP] 2017/02/19(日) 16:51:28.37 ID:fb/2T6e20
20年後には家賃なんか殆どタダになると言うのに

45: ツームストンパイルドライバー(庭)@無断転載は禁止 [ID] 2017/02/19(日) 17:06:18.41 ID:wpS5gI/Y0
>>4
なんで?

90: グロリア(家)@無断転載は禁止 [MX] 2017/02/19(日) 17:26:56.62 ID:e9w9vLYp0
>>45
北斗の拳みたいな世界になるからじゃね

5: タイガードライバー(新疆ウイグル自治区)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 16:51:33.31 ID:Lr7yHLrM0
かといって定収があっても身寄りの無い人間には部屋は貸さんのよなあ

6: ときめきメモリアル(チベット自治区)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 16:51:53.81 ID:6mFfC09U0
やばいのは武蔵小杉

121: タイガードライバー(dion軍)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:44:29.54 ID:S0Z8vb4l0

>>6
あそこは数少ない勝ちエリアだろ

マンスンなんて立地が全て
世田谷同様、昔からの地主が大喜びしてるよ

124: ときめきメモリアル(チベット自治区)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 17:46:56.17 ID:6mFfC09U0
>>121
今だけじゃない?
代々都内住みは手を出さないイメージ

7: デンジャラスバックドロップ(チベット自治区)@無断転載は禁止 [EU] 2017/02/19(日) 16:52:00.92 ID:i+srJwaS0
コーヒーましまし

143: ドラゴンスープレックス(東京都)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 18:15:07.21 ID:0hlJV3D80
>>7
それは追加料金かかりますがよろしか?

8: レッドインク(神奈川県)@無断転載は禁止 [ZA] 2017/02/19(日) 16:52:27.92 ID:WJBKZKDn0

土地持ちは相続税対策だから問題ない
数十年一括契約や家賃保障あるから

問題は土地買ってまで立てた奴と
既存のマンション

49: ツームストンパイルドライバー(大阪府)@無断転載は禁止 [PK] 2017/02/19(日) 17:07:55.91 ID:eZi9JfHD0
>>8
甘いよ。家賃保証なんか定期的に見直されるんだよ。

78: キャプチュード(滋賀県)@無断転載は禁止 [NG] 2017/02/19(日) 17:21:10.02 ID:0XIBO6U90
>>8
家賃保証なんて更新もあるし、馬鹿高い建築費や管理費で嵌められるだけ

145: デンジャラスバックドロップ(東日本)@無断転載は禁止 [GB] 2017/02/19(日) 18:16:11.85 ID:hgxFTa/20
>>8
家賃保証なんて信じてるのか・・・

146: マシンガンチョップ(庭)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 18:16:59.22 ID:LcljzJM20
>>145
あれってどんな罠があるの?
10年空き室でも大丈夫なんだろ

155: グロリア(庭)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 18:26:53.43 ID:xu2GHYTI0
>>146
保証賃料は通常1、2年に1回見直しが行われ、保証賃料の減額をがある。近隣の賃貸物件相場や建物の老朽化などを理由にして、家賃を安くされてその額で保証賃料を算出する。当初の家賃で算出じゃないのが罠。

158: 断崖式ニードロップ(千葉県【18:19 千葉県震度4】)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 18:36:03.41 ID:mnXNs9cT0
>>155
横からだが、ためになった

181: レインメーカー(神奈川県)@無断転載は禁止 [IT] 2017/02/19(日) 19:39:42.34 ID:ACF93+lw0
>>155
ほんとんど詐欺じゃねえかよ

188: ニールキック(チベット自治区)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 19:44:44.59 ID:pZmvGTIu0
>>181
アパート経営とか貧乏人の与信枠を狙った詐欺同然の商売だからな
土地持ちじゃないのにローンでマンション賃貸とかアパート経営とか愚の骨頂

210: セントーン(catv?)@無断転載は禁止 [JP] 2017/02/19(日) 20:38:08.83 ID:YEq/cD5G0
>>8
●東建託みたいなサブリース契約は破滅の元
契約見直し入って家賃だだ下がり大家泣き寝入り
連中はリスクヘッジして新築の旨味つまみ食いしてるだけ

9: 足4の字固め(神奈川県)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 16:52:32.92 ID:4iT672lQ0
住んでくれる人が居ないってニュース見るけど日曜になるとその物件売ってくれって電話が何本も来るんだよなぁ

176: ニールキック(チベット自治区)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 19:20:33.62 ID:z4I2hwu70
>>9
ダフ屋も不動産屋も、買うよ、買うよと言って近づいてくるw
そんな常識も知らんの?www

177: キドクラッチ(家)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 19:26:10.35 ID:HwVOVBs60
>>176
安く買って高く売るって奴か

10: ミッドナイトエクスプレス(茸)@無断転載は禁止 [IN] 2017/02/19(日) 16:52:33.80 ID:N1wTd0ak0
なぜかホームレスも増える

11: チェーン攻撃(青森県)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 16:53:03.08 ID:WWMhlWJk0

とうとうきたか

無駄部屋の世界がクケケケケ

12: バックドロップ(アメリカ合衆国)@無断転載は禁止 [GB] 2017/02/19(日) 16:53:03.61 ID:LKwzyrIJ0
大東とか大和が作りすぎなんだよ

13: 32文ロケット砲(catv?)@無断転載は禁止 [CO] 2017/02/19(日) 16:53:03.87 ID:ygmjDhEa0
ほうかい

14: カーフブランディング(チベット自治区)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 16:53:08.94 ID:/ElQ0ixD0
いいじゃん、家賃安くなりそうで

15: サッカーボールキック(東京都)@無断転載は禁止 [FR] 2017/02/19(日) 16:53:10.93 ID:nZyoaxEF0
マンションとホテル建てすぎ
しかも建築中もいっぱい
建築予定地は多分記憶の限り今が一番多く見かける
バブル期なんて比較にならない建築ラッシュだ
人生の中で近所にこんな更地見たのは本当に初

162: カーフブランディング(茸)@無断転載は禁止 [FI] 2017/02/19(日) 18:43:29.88 ID:FKc0fY690
>>15
どこ住み?

16: キングコングラリアット(愛知県)@無断転載は禁止 [FR] 2017/02/19(日) 16:53:11.07 ID:g6yCODwL0
値段下げれば売れるだろ

17: デンジャラスバックドロップ(北海道)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 16:53:22.09 ID:Euxif2NQ0
数億円くらいまでの相続なら数年かけて金塊や現金で渡せばいいのに。

57: ツームストンパイルドライバー(大阪府)@無断転載は禁止 [PK] 2017/02/19(日) 17:11:29.30 ID:eZi9JfHD0
>>17
土地という固定資産を持っている財産家が対象なんだ。

18: キン肉バスター(禿)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 16:53:48.27 ID:Rvn3Diki0
(´・ω・`)タワマン出来杉内

19: イス攻撃(catv?)@無断転載は禁止 [JP] 2017/02/19(日) 16:53:51.01 ID:S7bM+DcX0
家賃下げてくれ

20: ミラノ作 どどんスズスロウン(山形県)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 16:54:10.30 ID:851gS9gP0
老人ホームとして運用したらいいのに
トンキンは馬鹿ですねぇ

23: サッカーボールキック(東京都)@無断転載は禁止 [FR] 2017/02/19(日) 16:55:17.28 ID:nZyoaxEF0
>>20
老人ホームも達まくってる

24: カーフブランディング(dion軍)@無断転載は禁止 [CN] 2017/02/19(日) 16:55:32.54 ID:y1KJH0z80
>>20
23区内に老人ホーム増えてるよ
でも高いから空きが多い感じ

77: 垂直落下式DDT(茸)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:20:39.93 ID:8aTjxreZ0
>>20>>24
じゃあ保育園建てればいいじゃない

105: 魔神風車固め(catv?)@無断転載は禁止 [FR] 2017/02/19(日) 17:32:41.51 ID:J6nmjTbq0
>>77
保育園はうるさいからNG
最低でも防音壁はないとな

21: リバースネックブリーカー(茸)@無断転載は禁止 [VN] 2017/02/19(日) 16:54:32.50 ID:KNfnS4el0
天にまします 我らの父よ 願わくばみなを
あがめさせたまえ みくにをきたらせたまえ
みこころの天になるごとく地にもなさせたまえ
我らの日用の糧を今日もあたえたまえ 我らを
試みにあわせず悪より救い出したまえ 我らに
罪を犯すものを我らが許すごとく我らの罪を
も許し給え 国と力と栄えとは限りなく汝のもの
なればなり アーメン
エクセルシオールカフェ赤羽東口店(
閉店後、同列系統サンメリー)に
天罰あらぬ事を
(全バージョン転載可)
創価学会の行っている非人道行為が
なくなりますように悔い改めよ創価学会
海外の政府の方 日本の闇を暴くのだ
日本では俗称 集団ストーカーなるものが
行われている
ドトールコーヒーは創価学会だ
倫理もなし タックスヘイブン 創価学会
不幸が起こって創価を信じると収まる 野蛮人のやるような行為 だれか英訳して海外掲示板に貼ってくれ
創価学会脱会方法 http://park5.wakwak.com/~soka/dakkai.htm
人間やめますか 創価学会やめますか
TBS 川田アナ自殺 ネットで調べてみな
創価学会 お前らは地獄に落ちろ
ドトールコーヒーが何も法的措置を
取らないのは事実だからです
赤羽は大松あきらのポスターで一杯
hg

22: サソリ固め(長野県)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 16:55:14.79 ID:pG8M3F9s0
モノが足りない人も足りない土地も足りない猫も杓子も借りたい状況になって
初めてバブルと言うのであって
古い空きアパート増加では単なる淘汰だ(´・ω・`)

66: ツームストンパイルドライバー(大阪府)@無断転載は禁止 [PK] 2017/02/19(日) 17:14:50.64 ID:eZi9JfHD0
>>22
古い空きアパートなら、ローンの返済も終わってるだろうが、問題は最近の建築物の採算が将来的に大丈夫かなのだ。

25: テキサスクローバーホールド(catv?)@無断転載は禁止 [DE] 2017/02/19(日) 16:56:16.37 ID:ThDDA/ks0
保育所つくったらええやんけ

26: スパイダージャーマン(北海道)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 16:56:53.00 ID:Mbp4d8D+0
相続税の仕組みが間違ってるんだろ

39: レッドインク(神奈川県)@無断転載は禁止 [ZA] 2017/02/19(日) 17:00:00.44 ID:WJBKZKDn0
>>26
老人に金を使わせるのが目的だったんだろうな
それを相続税対策と言って

27: フェイスクラッシャー(新疆ウイグル自治区)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 16:57:18.24 ID:WzavP/Zk0
郊外に賃貸アパート建ててるやつってほんと頭悪いよな。
これから人口減で不便なところに住むやつなんかいなくなるのに

28: カーフブランディング(dion軍)@無断転載は禁止 [CN] 2017/02/19(日) 16:57:40.32 ID:y1KJH0z80
区内の老人ホームいろいろ見たけど前金なしだと月30万円で
オムツ代やらいろいろかかって月40万円くらいいくんじゃないの

29: 魔神風車固め(岐阜県)@無断転載は禁止 [JP] 2017/02/19(日) 16:57:48.39 ID:yXYhGIK/0

あ~これは、マスゴミによる

『東京住みたいステマ』が全然足りてないわw

地盤沈下東京。化けの皮剥がれすぎw

30: ショルダーアームブリーカー(東京都)@無断転載は禁止 [KR] 2017/02/19(日) 16:58:10.56 ID:N06cBw770
サブリース問題は2年くらい前から指摘されてるだろ
不動産屋に騙されるやつが馬鹿

147: 急所攻撃(空)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 18:17:13.12 ID:uJlKb2pj0
>>30
なんでこんな長い間国が黙認をしてるのか不思議だったけどあれかな、移民受け入れの箱作りだったのかな

31: ツームストンパイルドライバー(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [CA] 2017/02/19(日) 16:58:10.76 ID:FsX5eSFZ0
人口減ってるのに建ててどうするの?

32: ファイナルカット(新疆ウイグル自治区)@無断転載は禁止 [CH] 2017/02/19(日) 16:58:19.36 ID:5aHsYFXq0
都下や区部の端っこは厳しいだろうな

33: フェイスロック(茸)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 16:58:30.60 ID:bZ5r/Hcv0
ここで関東大震災でも起きればどうなるか楽しみだわ

34: ニールキック(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 16:58:35.99 ID:mUN5Ushu0
バブル崩壊すんだから
日系兵均40.0000くらいまでNOVA背

35: メンマ(東京都)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 16:58:46.30 ID:TRQhiJpH0
敷金はいい。だが礼金。てめーはダメた。

36: ニールキック(茸)@無断転載は禁止 [CN] 2017/02/19(日) 16:59:00.51 ID:JmsvzvEm0

トンキンwww

東京都心で超狭2LDKマンション大ヒット まるでウサギ小屋

「親子3人家族で住むには、60平方メートルのマンションはちょっと狭い」。
ひと昔前はこれが常識だった。
だが、最近ではなんと40平方メートル台の2LDKマンションが発売され大ヒットしており、業界に衝撃を与えている。

具体的には40平米の前半、つまり数年前までは1LDKとして計画された広さのマンションで、2部屋のうちマスターベッドルームは4畳半程度しかない。
「寝るスペースさえあればよし」とする若い人々にとっては、この広さで必要十分なのだという。

衝撃的なのはもう1部屋の方で、広さはシングルベッドをひとつ置ける3畳ほどしかない。
つまり2LDKといっても「ワンベッドルーム+ベッド」という構成なのだ。

40平方メートル超程度でも、2部屋が並列して外部に面するように設計されているため、夫婦2人でも、子供と3人でもコンパクトに暮らせる

おそらくここまで細かく区切った2LDKはいまだかつてなかったのではないだろうか。

天井の低い空間を細かく区切るという発想は、せせこましくなるため、これまではむしろ敬遠されてきたように思う。

販売価格は、東京中央部の3区の中でも比較的リーズナブルな価格帯の日本橋あたりで4000万円程度。
渋谷や目黒などの主要駅周辺であればさらに高く売れる。
40平方メートル台の2LDKコンパクトマンションは、立地にこだわり、「生活の利便性に対しては譲れない」という都市志向の人たちが住む部屋だ。
都心に住みたいと願う彼らも予算は限られているため、ダウングレードするならば、もはや面積しかないというのが現実なのだ。

http://toyokeizai.net/articles/-/78998

50: ツームストンパイルドライバー(庭)@無断転載は禁止 [ID] 2017/02/19(日) 17:08:57.50 ID:wpS5gI/Y0
>>36
この記事を読んで何故「トンキンwww」というコメに繋がるのか

37: チェーン攻撃(dion軍)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 16:59:33.80 ID:FKFwgf900
大丈夫 中国人がたくさん来てる

38: ジャンピングDDT(空)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 16:59:55.00 ID:3hFgE17f0
港区に来いよ
便利だし人はいいし快適だぞ

41: ときめきメモリアル(チベット自治区)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 17:02:04.88 ID:6mFfC09U0
>>38
田町浜松町六本木以外はいいよな

53: ジャンピングDDT(空)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:09:20.54 ID:3hFgE17f0

>>41
住所に芝がつくところ、白金の下町、麻布十番、東麻布もないな

港南に住んでるやつもアホ

40: ニールキック(家)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 17:00:56.56 ID:8sM4aCjO0

郊外は規制緩和で農地等の市街化調整区域に建て放題だからな
地価安いし都市計画税とか無いし

つか市街化区域と調整区域の区別廃止しろよ
どう見ても前者だけが馬鹿を見てるぞ現状

42: 膝十字固め(家)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:02:35.74 ID:lWPgKOvV0
メシぅま

43: バックドロップホールド(大阪府)@無断転載は禁止 [CA] 2017/02/19(日) 17:02:49.65 ID:QNaecPLv0

44: ニールキック(チベット自治区)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:05:32.79 ID:pZmvGTIu0
>>43
実際はそのハイブランドショップに行っても在庫が無いんで東京から取り寄せますって言われちゃうんだよな

115: キャプチュード(庭)@無断転載は禁止 [DE] 2017/02/19(日) 17:40:42.11 ID:zHT1cwb20
>>43
2枚目なしてガウガウ?
4枚目以降は通るだけなら雰囲気あっていいねw
自分、堀之内に住んでたから懐かしいわ

134: スターダストプレス(dion軍)@無断転載は禁止 [RU] 2017/02/19(日) 17:59:43.26 ID:XX5PDGR20
>>43
おまえの東京に対する劣等感すごいよな

46: ローリングソバット(東京都)@無断転載は禁止 [CA] 2017/02/19(日) 17:06:32.76 ID:4FPNURgk0
どう見ても多すぎる。
都内でも本当かよってくらい建ってるし。
供給過剰は見えている。
それでも東京は最後の最後だろうけどな。

47: 超竜ボム(東京都)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 17:07:42.19 ID:1IED0sGU0
供給過多なのに家賃が高いんだよな…

48: ミッドナイトエクスプレス(やわらか銀行)@無断転載は禁止 [CN] 2017/02/19(日) 17:07:44.29 ID:boXEKwT80
今から四月に向けて家探しだけど良い物件見つかるかな?

51: イス攻撃(神奈川県)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:08:58.25 ID:vdLIdPaE0
労苦せざる収入を禁止しようぜ

52: ウエスタンラリアット(庭)@無断転載は禁止 [CN] 2017/02/19(日) 17:09:02.92 ID:7EYliflZ0
これでCMではシニア向け不動産賃貸のススメを説き、銀行は融資をする
結果的にはシニアの預金を建築業界に回せてるから経済効果はあるか
シニアが儲かるとは言ってない

54: キャプチュード(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:09:21.35 ID:SLlo8Vn30
沖縄もニョキニョキ建てまくって沖縄の自然どこ行ったんだよ?状態w

55: ダイビングフットスタンプ(大阪府)@無断転載は禁止 [DE] 2017/02/19(日) 17:09:31.43 ID:1CYobEl/0
税金対策だろ

56: ときめきメモリアル(静岡県)@無断転載は禁止 [AU] 2017/02/19(日) 17:09:56.29 ID:oOSY2mBK0
なんでわざわざ直下地震来たら地獄になるとこに買わにゃならんのだ?

58: ミラノ作 どどんスズスロウン(家)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:11:53.21 ID:bbr/62fR0
うちの斜め前もアパート新築してるけど、2x4のプレハブ小屋みたいな感じだわ
どーせ作るのなら、息の長いしっかりとしたものにすればいいのに・・・

73: トペ コンヒーロ(香港)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:17:23.21 ID:66scWpCt0
>>58
古くなったら簡単に建て替えるようにじゃね?

59: アキレス腱固め(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:12:34.32 ID:dwLRyQ8T0
うちの近所は、行政の整備計画無視に歩道も駐車スペースも無い道だらけの中
不動産屋に唆されたのか地主達が競うように中規模マンション建てまくってて
入居したらしたで、トラブル連発するのが目に見えるよう

60: スターダストプレス(神奈川県)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:13:38.48 ID:YLy71C8k0

マイナス金利だからローン組むの有利なんですよ!
→ローン需要がある内にたくさん部屋用意しなきゃ!
→なんかこのまま金利停滞しそうだし急ぐ必要なくね?
→どうしてたくさん部屋用意したのに買ってくれないのはなんでなの!?

マイナス固定化するなら急ぐ必要ないし上がったなら上がったでローン需要減るだろうし
前倒し需要にすぎなかったな
しかも低金利で長期で貸し出した分なんて今後金利があがったら不良債権もいいとこ
高い金利に借り換えなんてのもありえないしな
無駄に忙しさだけ増えた

61: 頭突き(茸)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:13:41.77 ID:Bl1D1q5o0
でも東京の人口は増え続けてるんだろ?

70: ニールキック(茸)@無断転載は禁止 [CN] 2017/02/19(日) 17:16:11.81 ID:JmsvzvEm0

>>61
人口増加とか嘘だろwww

首都圏だけ負け組みじゃんプッw

首都圏の衰退ぶりは異常
人口増加でこの有様!
関西は人口減少でGDP増加

平成26年度 経済成長率(実質)

兵庫県   1.8%
大阪府   0.5%
愛知県   0.0%

埼玉県 ▲0.6%
東京都 ▲0.7%
神奈川 ▲1.4%

62: イス攻撃(神奈川県)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:13:49.28 ID:vdLIdPaE0
個人向けや核家族向けで戸数を稼いで土地持ちを設けさせたかわりに
超少子高齢化社会を招いた。
まさに亡国の政策だったよ。

63: エルボードロップ(家)@無断転載は禁止 [JP] 2017/02/19(日) 17:13:48.99 ID:ubQDFND20
馬鹿みたいに湾岸に建てまくったせいで風が遮られ内陸は夏は灼熱地獄

64: カーフブランディング(dion軍)@無断転載は禁止 [CN] 2017/02/19(日) 17:14:15.26 ID:y1KJH0z80
騒音対策してないアパートなんて今の時代、速攻で出ていくよ
建築会社なんて建てて金儲けしか考えてないから適当だよな

72: 頭突き(東京都)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:17:05.88 ID:Fmecf9G00
>>64
俺が持ってるアパートはレオパレスクラスの防音性能だけど誰も出てかないよ
そういうの割り切って入ってるから文句言うのは筋違いって事になってる。

65: マシンガンチョップ(庭)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 17:14:31.90 ID:LcljzJM20
東京はワンルーム8万円とかするんだろ

67: ショルダーアームブリーカー(catv?)@無断転載は禁止 [FR] 2017/02/19(日) 17:15:33.85 ID:BnMUgEYp0
ハウスメーカーと銀行が馬鹿な小金持ちを食い物にしてるだけだろ。

68: ジャンピングDDT(チベット自治区)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:15:56.07 ID:cnsDY1G+0
お断りシール無視してまでチラシポスティングしてるもんな不動産屋とか

69: フロントネックロック(内モンゴル自治区)@無断転載は禁止 [DE] 2017/02/19(日) 17:16:05.68 ID:akDO77/AO
人が入居しないことが分かっていても、更地よりアパートたてる方が固定資産税をやすく押さえられるってことなのかね

71: 河津落とし(埼玉県)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:16:24.78 ID:GuwcrHeQ0
アパート経営に手を出す馬鹿が増えたからな
おかげでいい物件が安くで住めるようになったわ

74: トペ スイシーダ(大阪府)@無断転載は禁止 [TW] 2017/02/19(日) 17:17:48.67 ID:tD84Wb9P0
アホやろ

75: 腕ひしぎ十字固め(新疆ウイグル自治区)@無断転載は禁止 [ヌコ] 2017/02/19(日) 17:18:19.59 ID:dL+H2w9y0
糞みたいな古いアパートの空室率が上がって経営に行き詰まって潰れていくなら悪いことではない
昔の住宅は断熱性も防音性も耐震性も何もかも最悪だろ

76: グロリア(岩手県)@無断転載は禁止 [DE] 2017/02/19(日) 17:19:27.10 ID:OB/XQCJQ0
みんな欲が深い

79: ストレッチプラム(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [MY] 2017/02/19(日) 17:21:44.43 ID:NsyKaayN0
不良債権化→金融危機→税金投入
までは既定路線かな

95: 腕ひしぎ十字固め(新疆ウイグル自治区)@無断転載は禁止 [ヌコ] 2017/02/19(日) 17:27:55.84 ID:dL+H2w9y0
>>79
移民様の住処になるから問題無い

80: ファルコンアロー(やわらか銀行)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:21:53.95 ID:TWWebC/20
もう少しでも条件悪い物件は更新料やら保証金を削って入居させるしかないな。

81: リバースネックブリーカー(庭)@無断転載は禁止 [FR] 2017/02/19(日) 17:22:21.42 ID:ygjyLV6e0
賃料相場は今の所大丈夫だがこれから崩壊くるかな

82: 断崖式ニードロップ(庭)@無断転載は禁止 [PK] 2017/02/19(日) 17:22:39.15 ID:fuRg5Wab0
木造の古いアパートだけでしょ

83: 急所攻撃(群馬県)@無断転載は禁止 [CN] 2017/02/19(日) 17:22:56.63 ID:7ifaCypp0
まあ古いアパートは駆逐したほうがいいだろ
震災のときの火種になるぞ

84: ボマイェ(東京都)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 17:23:31.58 ID:CfSffRjC0
アパート借りるにしても保証人とか保証人が居なければ
保証会社でぼったくり
鍵交換料だクリーニング代よこせ害虫駆除代よこせ
敷金ゼロ礼金ゼロ、その代わり毎月家賃更新料払え
ヤクザみたいな物件多すぎだろ

85: ニールキック(茸)@無断転載は禁止 [CN] 2017/02/19(日) 17:23:52.80 ID:JmsvzvEm0
【社会】世田谷区のマンション空き家率12.8%…衝撃的な調査結果、それでも止まらぬ建設★2 [無断転載禁止]?2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1483368192/

92: ストレッチプラム(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [MY] 2017/02/19(日) 17:27:18.18 ID:NsyKaayN0
>>85
世田谷って結構空き地とか畑多いからな
まだまだ建ちそう
法規制しない限り建ちまくる

102: バックドロップホールド(大阪府)@無断転載は禁止 [CA] 2017/02/19(日) 17:31:09.08 ID:QNaecPLv0
>>92
畑?世田谷で畑なんかあるんやな
大阪でテレビ見てると世田谷は大人気で空き地もない都会やと思ってたわ

103: ときめきメモリアル(チベット自治区)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 17:32:12.32 ID:6mFfC09U0
>>102
地方の人はびっくりするけど
野菜の無人販売もあるよ

106: ストレッチプラム(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [MY] 2017/02/19(日) 17:32:48.07 ID:NsyKaayN0
>>102
単なる郊外のベッドタウンの住宅地
都会ではないから

108: 中年’sリフト(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [KR] 2017/02/19(日) 17:33:54.04 ID:0WMyNQW30

>>106
つーけど先進国つーのは都会は移民が住むもので金持ちや土地持ちは
郊外にでかい家にすんで都会はビジネスの拠点でしかないんだぜ

都会に住むってのは、台所やリビングで寝て寝室で寝ないようなものだ

113: ストレッチプラム(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [MY] 2017/02/19(日) 17:38:45.31 ID:NsyKaayN0
>>108
日本も田園調布とか成城とか
かつてはそうだったが
今の富裕層は都心回帰
多分外国も同じ動き
職住近接で時間の方が大切だから

125: タイガードライバー(兵庫県)@無断転載は禁止 [MX] 2017/02/19(日) 17:46:58.03 ID:mAqdBBXI0
>>108
関西はそんな感じだったけど、最近は都心にタワマンが次々建って都心回帰する方向になってるわ

127: ストレッチプラム(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [MY] 2017/02/19(日) 17:50:49.52 ID:NsyKaayN0
>>125
東京の都心は山の手で
地盤もいいが
大阪は中心部は
標高低や地盤が悪いからな。
でも都心回帰してるよな
時間を金で買っるようなもんだな

107: ファルコンアロー(やわらか銀行)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:33:10.95 ID:TWWebC/20
>>102
経堂辺りは結構地主がやってる畑とかあるぞ。

86: スターダストプレス(神奈川県)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:24:47.78 ID:YLy71C8k0
家賃保障にいい話を全然聞かない

87: ニールキック(茸)@無断転載は禁止 [CN] 2017/02/19(日) 17:25:12.12 ID:JmsvzvEm0
都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ! [無断転載禁止]?2ch.net
http://hayabusa8.2ch.net/test/read.cgi/news/1473755661/

88: アイアンフィンガーフロムヘル(庭)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 17:25:33.35 ID:03ZZBgOI0
またかよ。
懲りないよな~。

89: 中年’sリフト(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [KR] 2017/02/19(日) 17:26:24.72 ID:0WMyNQW30
移民がこないとダメだっていう状況を人為的に作ってきたよな
敗戦直後から

94: ニールキック(茸)@無断転載は禁止 [CN] 2017/02/19(日) 17:27:51.77 ID:JmsvzvEm0

>>89
★都道府県別外国人登録者数(在日人口)

1位 東京都 418,012人(人口比でもトップ、ほとんどが中国人・朝鮮人、5年前と比べ7万人以上もの増加)
2位 大阪府 206,951人
3位 愛知県 204,836人
4位 神奈川 169,405人
5位 埼玉県 123,137人

★在日外国人(主に朝鮮人・中国人)と結婚した日本人の割合

1位 東京都 12,20%(韓国系、中国系との結婚が全体の9割)
2位 山梨県 *8,36%
3位 千葉県 *7,90%
4位 長野県 *7,84%
5位 愛知県 *7,33%

ttp://anago.2ch.net/test/read.cgi/mass/1366982595/709

★都道府県別暴力団構成員割合(警察白書)

1位 東京都 19.8%(5大指定暴力団のうち4つが東京に本部を置く)
2位 大阪府 *9.4%
3位 神奈川 *5.9%
4位 兵庫県 *5.1%
5位 愛知県 *5.0%
6位 福岡県 *3.8%
7位 京都府 *3.7%
8位 埼玉県 *2.8%
9位 千葉県 *2.4%

ttp://anago.2ch.net/test/read.cgi/mass/1425353115/785

93: 稲妻レッグラリアット(dion軍)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:27:43.18 ID:5WCPs0s/0
古いアパートを一棟丸ごと格安で購入して
デザイナーズリフォームをして高い賃料で運営とか
少し頭を使わないとアパート経営なんて出来んわな

98: ボマイェ(東京都)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 17:29:05.08 ID:CfSffRjC0
>>93
悪いほうに頭使ってるよ
ヤクザみたいなやりくち

96: ブラディサンデー(dion軍)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 17:28:16.52 ID:Z3wrqmCn0

首都圏の住宅価格は高すぎるよ。

↓2015年、2016年共に東京の多摩地域が神奈川を下回ってる。
新築マンション平均㎡単価(2015年・年間平均)
東京都区部(23区)98.7万円
東京都下(多摩地域)62.1万円
神奈川県69.0万円
埼玉県57.8万円
千葉県51.4万円

新築マンション平均㎡単価(2016年・年間平均)
東京都区部(23区)100.5万円
東京都下(多摩地域)69.3万円
神奈川県71.2万円
埼玉県59.9万円
千葉県56.0万円

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/270/s2016.pdf
首都圏マンション市場動向2016年(年間のまとめ)- 株式会社不動産経済研究所

97: ストレッチプラム(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [MY] 2017/02/19(日) 17:28:43.30 ID:NsyKaayN0
アパート建てた方が更地より
固定資産税安いんだろ
税法も変えないとな

128: バックドロップ(家)@無断転載は禁止 [HK] 2017/02/19(日) 17:53:12.30 ID:btHU6Ghv0
>>97
地方の廃屋もそういう理由だったかね
税法もそうだけど、都心だと土地の利用価値が高いから何か建てたいんだろうけど
災害時の事やら考えると、更地を自治体が借り上げとかした方が良いような

99: バズソーキック(catv?)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 17:29:39.23 ID:J3gpq/TF0
家賃安くなんねーかな

100: ブラディサンデー(dion軍)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 17:30:26.89 ID:Z3wrqmCn0
都心の方が狭い物件が豊富だから、
狭い物件のない郊外と結局は、家賃が大差ない。

101: ファルコンアロー(やわらか銀行)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:30:31.41 ID:TWWebC/20
大手の不動産会社で管理会社が出した見積もりに
勝手に消毒代やら鍵交換代を盛っていた糞会社があったな。管理会社の担当さんと話してて発覚しなきゃあのまま中抜きする気だったんだろうな。

104: 魔神風車固め(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [CN] 2017/02/19(日) 17:32:39.73 ID:I7KxaqcD0
ざま~

109: ストレッチプラム(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [MY] 2017/02/19(日) 17:35:42.84 ID:NsyKaayN0
法規制して新築禁止やらない
のは裾野が広い業界だからか?

110: マシンガンチョップ(奈良県)@無断転載は禁止 [NL] 2017/02/19(日) 17:36:54.05 ID:2Kvgv4z40
新築より空き家バンバン潰せよ

111: フォーク攻撃(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [EC] 2017/02/19(日) 17:37:33.68 ID:SNSOd+8D0

アパートやマンションを規制する集合住宅規制法はやく

業界は建て替え不可問題を深刻に受け止めてるが結論は公費で建て替えろ!を推していく模様

なんで俺らの税金で集合住宅に住んでる奴らを助けないといけないのか

112: エメラルドフロウジョン(家)@無断転載は禁止 [NO] 2017/02/19(日) 17:38:08.36 ID:u727RasM0
大学時代がアパートで就職したらワンルームマンション、結婚したら3LDKマンションだろ。

114: 河津掛け(庭)@無断転載は禁止 [ID] 2017/02/19(日) 17:40:27.84 ID:XGa3/kH10
無計画に建てるからだな

116: 断崖式ニードロップ(千葉県)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 17:40:47.53 ID:mnXNs9cT0
東京だと、アパートを建てていい思いをした人が身近に割と居るんじゃないか?
みんなその真似をして建てる

117: ドラゴンスクリュー(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [AR] 2017/02/19(日) 17:41:21.64 ID:+NOGqZAY0
木造の古いやつは潰せば良い

118: トラースキック(家)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 17:41:52.27 ID:97S5m0DQ0
ああ、バッジ付けた人がマンソンバブルで大損ぶっこきそうだから
民泊云々持ち出して資金回収しようとしてるんだな

119: ストレッチプラム(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [MY] 2017/02/19(日) 17:42:23.06 ID:NsyKaayN0
無計画に建てても許可が下りる
緩いからな
法規制しないからだろ

120: デンジャラスバックドロップ(広西チワン族自治区)@無断転載は禁止 [IT] 2017/02/19(日) 17:42:29.14 ID:ONPtgenQO
地価なんか不動産屋と投機目的以外の人間は誰も気にしてないんだからどんどん下がれば良いんだよ

126: ストレッチプラム(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [MY] 2017/02/19(日) 17:47:20.51 ID:NsyKaayN0
>>120
税収減になり、
それを補う為
関係ない人にも
税負担がくるよ。

153: デンジャラスバックドロップ(広西チワン族自治区)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 18:25:53.23 ID:ONPtgenQO
>>126
税収減と経費ねえ。消費者金融が規制された時も全く同じ論調があったよ。後ろめたい事やってる奴らの根拠は馬鹿の一つ覚えの税収減

122: グロリア(庭)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:44:30.02 ID:xu2GHYTI0
不動産と銀行が騙してアパート建たせている。相続税対策→土地取られて解決w

123: ストレッチプラム(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [MY] 2017/02/19(日) 17:44:49.47 ID:NsyKaayN0
無茶するトランプでも他で何度も
破産しても、本業の不動産を手放さないから
結果、大儲けできる
ぐらい不動産業は鉄板だからな。

129: バーニングハンマー(広西チワン族自治区)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 17:56:39.94 ID:Mn2db1rLO
管理費込み3万円台の物件もっと増えて欲しい

131: マシンガンチョップ(庭)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 17:58:27.19 ID:LcljzJM20
>>129
首都圏でそんなのあるの?

138: ラダームーンサルト(埼玉県)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 18:02:47.18 ID:jKxbC/se0
>>131
杉並あたりに「築40~60年・4.5帖・風呂無し・トイレ共同」なら割とあるよ

140: マシンガンチョップ(庭)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 18:04:25.56 ID:LcljzJM20
>>138
やっぱりいまだにそんなレベルの物件だよね

148: ニールキック(チベット自治区)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 18:18:37.39 ID:pZmvGTIu0
>>140
安くなるのは郊外で23区内じゃそう簡単に安くなるわけないだろ
田舎と地価比べて見ろよ
http://www.tochidai.info

130: ジャンピングカラテキック(庭)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 17:58:13.63 ID:SHXh1poz0
でも全然安くならないのはなんでだろうな
大家に危機感がないのか?

132: 頭突き(家)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 17:58:37.97 ID:kqi9bNOw0
将来、団塊ジュニアが安く買い叩いてウマーなんだよ。

133: ウエスタンラリアット(北海道)@無断転載は禁止 [KR] 2017/02/19(日) 17:58:41.40 ID:77UKEYG40
ネトウヨ~怒りの~賃貸プランッwww

135: ラダームーンサルト(埼玉県)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 18:00:48.56 ID:jKxbC/se0

こういう余剰物件のマンションが賃貸によく出てるけど、
オーナーの入居条件がアホみたいに厳しいところってよくあるよな
案の定、誰も入ってないっていうね

何かあったら資産価値が下がると思ってるんだろうけど、
実際は敷金リフォームでなんとでもなるし、資産価値が下がるのは一日一日、
経年で、リアルタイムで目減りしていくんだから
とっとと賃借させて家賃収入を得ないと資産そのものが死ぬ

・・・的なことを内覧に行くときの車の中で不動産屋から聞かされて
「なんでこれから住もうって客にそんな事愚痴るんだよ・・・」と思ったことがある

136: タイガースープレックス(大阪府)@無断転載は禁止 [GB] 2017/02/19(日) 18:01:43.22 ID:WK1ap+/U0
sssp://o.8ch.net/pd81.png

137: ミドルキック(中部地方)@無断転載は禁止 [NZ] 2017/02/19(日) 18:02:04.07 ID:aEWRvThd0
家賃一万なら

139: キチンシンク(dion軍)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 18:04:22.98 ID:Yt8K3qbA0
今でこそ空き家問題出てるんだからこれからどんどん高齢者が亡くなって割安物件出てくるだろ

141: ミドルキック(庭)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 18:09:40.53 ID:+T/7edh+0
千葉市でも空室だらけだが、まだ1R五万もするぞ

142: パロスペシャル(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [GB] 2017/02/19(日) 18:14:10.68 ID:o33JUhBq0
通信量と家賃は先進国ワーストのぼったくりさだしこのまま崩壊したほうがいい
家賃と光熱費が高いせいだろこの少子化は

144: ファルコンアロー(青森県)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 18:15:29.95 ID:ZWI9txVn0
今更何を言ってるんだか
安倍政権のアベノミクスはバブルのことだろうが

149: ファイナルカット(やわらか銀行【緊急地震:千葉県北東部M5.3最大震度4】)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 18:22:32.54 ID:pCJqBF3m0
これから東京の人口は増え続ける、家賃保証ありとか言って
賃貸目的のマンションの話持ちかけられたけど買わなくて良かった

150: 河津掛け(北海道【緊急地震:千葉県北東部M5.3最大震度4】)@無断転載は禁止 [DE] 2017/02/19(日) 18:22:40.09 ID:aNm/1G7I0
やたら最近不動産投資煽ってるのはそれか

151: リバースパワースラム(SB-iPhone【緊急地震:千葉県北東部M5.3最大震度4】)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 18:24:00.27 ID:Kylw+qfv0
あんだけのペースで建ててりゃそうなるわ
行政とかサービスの供給度外視だもんいまにスラム街乱立するよ

152: バーニングハンマー(新潟県【18:19 新潟県震度2】)@無断転載は禁止 [AT] 2017/02/19(日) 18:25:00.48 ID:UXHMkqbQ0
東京も中国の鬼城を笑えないな

156: バックドロップ(チベット自治区)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 18:29:38.57 ID:Y+NK3QSx0

>>152
本番は東京オリンピックが終わってからだからな

今はまだ、マシな状態

154: 不知火(東京都【18:19 東京都震度3】)@無断転載は禁止 [CA] 2017/02/19(日) 18:26:08.02 ID:bwVWG+/u0
賃貸最強の時代がくるのか

157: ランサルセ(東京都【18:19 東京都震度3】)@無断転載は禁止 [LS] 2017/02/19(日) 18:32:37.18 ID:i9kQEdsA0
首都圏の家賃相場下がるかな?

159: タイガースープレックス(大阪府)@無断転載は禁止 [GB] 2017/02/19(日) 18:38:23.44 ID:WK1ap+/U0
>>157
むしろ上がり続けると思う。
64年東京五輪、70年大阪万博
そこからオイルショックも重なって「もうあかん」とかマスコミが騒いでも
10年後にはバブルwww

160: タイガースープレックス(大阪府)@無断転載は禁止 [GB] 2017/02/19(日) 18:40:08.49 ID:WK1ap+/U0
マスコミからこういう悲観論が出始めると不動産も株も騰がるやろなwww

163: 膝靭帯固め(WiMAX)@無断転載は禁止 [TH] 2017/02/19(日) 18:47:23.99 ID:nl5DYA8w0
駅から徒歩15分以上かかるような物件のある地域は人口減と相まってスラム化
シナチョン工作員の巣窟と化す

164: チキンウィングフェースロック(茸)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 18:47:38.11 ID:G3TzVLnJ0
最寄り駅から徒歩圏外のアパートってどんな人が借りるんだ?
特に駐車場なしの物件

165: ローリングソバット(東京都)@無断転載は禁止 [CA] 2017/02/19(日) 18:48:56.84 ID:4FPNURgk0
自分は品川だけど、ちょっとまとまった土地があるとすぐにマンション建設はじめてる。
目黒駅前で二か所からはじまって大崎の教習所跡、天王洲、品川シーサイドでは2つも巨大マンション建ててる。
既にここ5年くらいで新しいのが相当できている。マジで建てすぎ。マンションに関してはバブルの時でもここまでじゃなかった。

173: タイガースープレックス(大阪府)@無断転載は禁止 [GB] 2017/02/19(日) 19:05:01.86 ID:WK1ap+/U0

>>165
自分が住んでいる近隣の特定地域だけを取り上げて全体を決めつけるのは乱暴やろw
>>168 が指摘しているとおり 都市部で上昇、過疎地で下落 というのが実態やろ。
不動産の価格が上昇するということは安定的に需要が供給を上回っているということやからなwww

平成28年都道府県地価調査
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2016/index.html

174: ローリングソバット(東京都)@無断転載は禁止 [CA] 2017/02/19(日) 19:15:51.45 ID:4FPNURgk0
>>173
俺が何時下落してると言ったよ。
将来的には来るだろうけどな。
それに自分の住んでるところだけじゃないぞ。
都内はそういうところがいくらでもある。
都内回ってみれば誰でもわかること。

190: タイガースープレックス(大阪府)@無断転載は禁止 [GB] 2017/02/19(日) 19:45:58.16 ID:WK1ap+/U0

>>166
自分が住んでいる近隣の特定地域だけを取り上げて全体を決めつけるのは乱暴やろw
>>168 が指摘しているとおり 都市部で上昇、過疎地で下落 というのが実態やろ。
不動産の価格が上昇するということは安定的に需要が供給を上回っているということやからなwww

平成28年都道府県地価調査
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2016/index.html

>>174
アンカー間違えた、スマソ

215: ボ ラギノール(やわらか銀行)@無断転載は禁止 [DE] 2017/02/19(日) 21:10:11.84 ID:X8wNlqDo0
>>168
>>190
不動産屋と売り損ねてるやつらならご苦労さん
借りる人間と買う人間が不足してる
崩れるわ

179: ハーフネルソンスープレックス(茸)@無断転載は禁止 [CA] 2017/02/19(日) 19:33:59.92 ID:Bj1+MFP50
>>173
バブルやんけって話でなかったの?

166: ボ ラギノール(やわらか銀行)@無断転載は禁止 [DE] 2017/02/19(日) 18:49:06.97 ID:X8wNlqDo0
飽和状態で崩壊しかけだな
賃貸や戸建ての値段下がってきてる
大家や不動産屋が空室や手元に置くのが困難になった時点で一気に値崩れる

168: ニールキック(チベット自治区)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 18:50:55.52 ID:pZmvGTIu0
>>166
崩壊し始めてるのは郊外だけな
都心は上昇し続けてる
http://www.tochidai.info

167: トペ コンヒーロ(香港)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 18:50:19.59 ID:66scWpCt0
家賃下げるとDQN居つくよ。
自分が10年以上借りてた壁薄アパート、
年々家賃下がって、とうとうヤバイ奴が上の階に
引っ越してきた。
夜、床をドンドンうるさく鳴らしてる。
床に何か八つ当りするかのように
物をわざと落としまくって下に響かせる。
そいつの下にいた長年住んでいた自分と隣(知らない奴)が
1~2ヵ月で他へ引っ越した。

169: ラダームーンサルト(庭)@無断転載は禁止 [FR] 2017/02/19(日) 18:55:13.93 ID:Bvv2gH010
余ったやつひとつくれ

170: ラダームーンサルト(庭)@無断転載は禁止 [FR] 2017/02/19(日) 18:56:27.52 ID:Bvv2gH010
ずっと待ってるんだが早く崩壊してよ

171: ツームストンパイルドライバー(catv?)@無断転載は禁止 [GB] 2017/02/19(日) 18:59:14.14 ID:9DHNvg8V0
姫路だけど田舎は戸建賃貸がいいね
小学校の近くに戸建3つ所有してそれぞれ6万だから合計18万入ってくる

172: ムーンサルトプレス(庭)@無断転載は禁止 [CN] 2017/02/19(日) 18:59:28.91 ID:H6Mw9Tgp0
そのわりには賃料下がってないんだが
東京だと、バストイレ一緒、ワンルームで最低でも5万円台だし

180: アトミックドロップ(庭)@無断転載は禁止 [SA] 2017/02/19(日) 19:36:58.82 ID:1xcYrKs80
>>172
そらまだ借りる奴が居るからな
本当に落ちるのはここからだ

175: 雪崩式ブレーンバスター(空)@無断転載は禁止 [KR] 2017/02/19(日) 19:18:27.90 ID:QZaNyYFd0
相続税対策の賃貸アパート建設と
アベノミクスの金融緩和で大量のお金が
不動産に流れて人口減少で重要が減るのに
逆に供給過剰になって不動産バブル崩壊の悪夢再び

178: ハーフネルソンスープレックス(茸)@無断転載は禁止 [CA] 2017/02/19(日) 19:32:46.96 ID:Bj1+MFP50
来るぞー!税制不況だー!

182: ファイナルカット(禿)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 19:40:06.45 ID:E8L7edmU0

家の近所、大きめの一軒家を改装してウサギ小屋みたいにせまいワンルームアパート作って、いったい誰がこんな狭いとこ住むんだろって思ってたけど満室

ちなみに荻窪

183: 魔神風車固め(東京都)@無断転載は禁止 [CN] 2017/02/19(日) 19:40:20.37 ID:RO3VJydx0
1Fで4LDK、子供が飛び跳ねてもOKとか需要あるんじゃない?

184: フルネルソンスープレックス(やわらか銀行)@無断転載は禁止 [CN] 2017/02/19(日) 19:40:51.05 ID:IgNyauKr0
不動産屋にそそのかされて借金してアパート建てた人とか
目も当てられないな
人は何度同じ過ちをするのだろう

185: 16文キック(京都府)@無断転載は禁止 [JP] 2017/02/19(日) 19:40:56.67 ID:9mrR/CWZ0
京都のホテルラッシュもヤバそう

186: キャプチュード(庭)@無断転載は禁止 [UA] 2017/02/19(日) 19:43:07.15 ID:SfeJnQfc0
うちの近所は新築戸建てがやたらめったら建ってて空き家になるのは嫌だなと思ってたらすべて入居済みになってるわ

203: フルネルソンスープレックス(やわらか銀行)@無断転載は禁止 [CN] 2017/02/19(日) 20:21:25.19 ID:IgNyauKr0
>>186
どこ?埼玉?

187: 膝十字固め(家)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 19:43:56.05 ID:lWPgKOvV0
団塊が死滅したら大暴落確定

189: 毒霧(沖縄県)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 19:45:02.08 ID:5/B/m/2w0
マンションならまだしもアパートなんか住めるかよ

191: 頭突き(空)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 19:47:41.03 ID:rl23vj3T0
これだけ供給過剰ならトンキンが地方へ老人を押し付けてくるリスクは低下したな。

194: タイガースープレックス(大阪府)@無断転載は禁止 [GB] 2017/02/19(日) 19:53:31.01 ID:WK1ap+/U0
>>191
都市部の地価が上昇すれば富裕層はともかく年金収入が生活の糧になってくるような
人たちは行政が押しつけなくても必然的に地方に追いやられるやろ。

199: 頭突き(空)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 20:09:55.95 ID:rl23vj3T0
>>194
大阪は断固として都会の負け組を受け取り拒否するんだ!

201: スターダストプレス(家)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 20:12:56.66 ID:z/LbADCb0
>>191
年取ったジジババは地元に帰ればいいのに
カッペはいつまでも東京に居座る

192: ストレッチプラム(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [MY] 2017/02/19(日) 19:50:13.85 ID:NsyKaayN0
二極化が鮮明に
不便な立地は下がり続ける

193: ファイヤーバードスプラッシュ(空)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 19:51:41.93 ID:O0mM3Xt90
俺、崩壊待ちなんだが、オリンピックの3~4年後かねやっぱり

195: ムーンサルトプレス(神奈川県)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 19:57:13.08 ID:yAOCvR7o0
5000万くらい不動産で資産運用考えてるんだけど今は時期が悪いとして良くなったらなに買えばいいかな?
ワンルームマンション色々見てるんだけど管理費修繕積立費考えたら利回り相当下がるよね

196: ファイナルカット(禿)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 20:01:08.97 ID:E8L7edmU0
>>195
長期的な管理費考えると博打だね

197: 栓抜き攻撃(庭)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 20:02:48.67 ID:1xs/FKP90
民泊で貸せばいいやん

200: アトミックドロップ(庭)@無断転載は禁止 [SA] 2017/02/19(日) 20:10:19.90 ID:1xcYrKs80
>>197
住人が嫌がるんだよ
セキュリティ意味なくなるもん

213: 栓抜き攻撃(庭)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 20:52:09.77 ID:1xs/FKP90
>>200
そんなセキュリテイ気にする物件ばかりじゃないだろ
うちはオートロックだけど1フロアはウィークリー用だ
もちろん1Kだがな

202: 河津落とし(大阪府)@無断転載は禁止 [JP] 2017/02/19(日) 20:16:53.58 ID:2P0BqQ9G0
>>197
分譲マンションなら民泊禁止の管理規約改正が相次いでると思うよ。
うちのマンションは最近、民泊の件で緊急の総会が開かれ満場一致で禁止になった。

198: かかと落とし(茸)@無断転載は禁止 [ヌコ] 2017/02/19(日) 20:02:54.02 ID:UAC3hq2d0
23区は需要高いからそう簡単に値崩れしないよ
都心まで1時間かかるエリアだと厳しいんじゃない?

204: ナガタロックII(庭)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 20:25:18.89 ID:pecXVFt40
若い人は減ってるし、ワープアは実家暮らしばかりなのに
アパート増やしてどうすんのって、ずっと思ってた。
団塊が騙されて建ててるんだろう。

205: バズソーキック(禿)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 20:25:37.72 ID:zsRXz1pB0
アパートは音が筒抜けだから新築でも転居リストから排除してるわ

206: 腕ひしぎ十字固め(家)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 20:28:19.74 ID:xLmac/zw0
不動産屋に騙されないように

207: シューティングスタープレス(やわらか銀行)@無断転載は禁止 [FR] 2017/02/19(日) 20:31:24.90 ID:vK2tbbr00
交通の便とか全く同じ条件で同じ家賃管理費だった場合
鉄筋コンクリートの1k洋室6帖と
木造1k洋室9帖だったら
お前らどっち選ぶか?

208: エクスプロイダー(やわらか銀行)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 20:33:40.56 ID:4bTsc/IR0
4LDKで5万円ぐらいの家賃にしてよ

209: ミドルキック(庭)@無断転載は禁止 [ニダ] 2017/02/19(日) 20:36:02.73 ID:+T/7edh+0
千葉は激安建売戸建はすぐに売れるな
マンションはやはり地震やらで損害出た時や、修善かめんどいもんな

211: チキンウィングフェースロック(東京都)@無断転載は禁止 [VN] 2017/02/19(日) 20:38:29.07 ID:OB8g+6TH0
東京と近郊エリアはまだ行けるだろ、
どちらかと言えば大阪、名古屋とか、地方都市が先に売るなくなる。

212: 張り手(千葉県)@無断転載は禁止 [GB] 2017/02/19(日) 20:48:40.47 ID:q2Pj8fC/0
フリーレント、敷金礼金無しがかなり増えた
実質的な家賃は下がりまくってる
そんな状況でアパート建てまくっても回収できんだろうな

214: ヒップアタック(福岡県)@無断転載は禁止 [US] 2017/02/19(日) 21:03:40.20 ID:97goxNgU0
親が建てた借家に住んで家賃補助支給受けてるやつって
ロンダだよな

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